СлайдшоуСлайдшоуСлайдшоуСлайдшоу

БЕДА НЕ ПРИХОДИТ ОДНА...

Добрый день. Ранее мы обещали выложить в хронологическом порядке события.

Которые происходили в нашем посёлке с весны 2017 года. Мы немного подзадержались, но все-таки выполняем своё обещание.
Заранее приносим извинения за возможные ошибки и неточности.
Весной прошлого года мои друзья, которые так же как и я являются собственниками земельного участка и дома в Люстдорфе добавили меня в вайбер- чат. Это было 2-го мая и тема, которая заставила меня начать общение с соседями была посвящена пропускному режиму на территорию кооператива. До 17-го года я и мой муж так или иначе были связаны со всем Совиньоном около 12-ти лет. Примерно в 2005-ом году был приобретен участок во втором Совиньоне, на нем построен дом, примерно в 12-ом году он был продан и сразу же куплен участок в Люстдорфе. Это я к тому, что мы здесь не «новички». Мы видели как строился поселок, не с смого начала, но все же. Никогда особо ни во что не вникали. Да и с чего бы, ведь все прекрасно. Посреди степи усилиями одного человека был построен прекрасный поселок. Здесь все для людей. Широкие асфальтированные улицы, пешеходные дорожки, красивое озеленение, новые коммуникации, пляжи, магазины и прочее. Рай. Членские взносы адекватные, услуги качественные. а
Как я уже упомянула выше, примерно с 12-го года мы не находились ежедневно на территории кооператива и не могли в полной мере оценить все особенности жизни здесь. Со стороны все продолжало быть замечательно. Правда все чаще и чаще на глаза попадались очень маленькие домики, выроставшие на некогда 12-ти соточных участках, позже поделенных на два, на три, а иногда и на четыре…. Смущали непонятные телодвижения с пропускным режим в «Арке»: две полосы поделенные на четыре - это не очень удобно. На грузовой проходной смущал вечно сломанный шлагбаум и всегда было не понятно, по какому принципу эти самые шлагбаумы открываются и закрываются. Но когда? Да и главное, зачем? вникать? Ведь все красиво. Зеленеет, цветет, подметается. В Золотой горке о таком и не мечталось.
Но 2-го мая 2017 года выяснилось, что теперь в праздничные и выходные дни, новое руководство кооператива решило ограничить мне, собственнику, доступ к моей собственности. Нет, не мне лично, физически, но моим гостям. Новому руководству кооператива вдруг решилось, что я не имею право пригласить к себе на выходные сантехника, или домработницу. 2-го мая к нам должен был прийти сантехник, для того что бы закончить монтаж радиаторов, а его не пускали. Пришлось потратить несколько часов, для того, что бы найти телефон нового Председателя и в ручном режиме, по большому одолжению, заручиться его разрешение на приход гостя. Меня это тогда очень сильно возмутило. Я совершенно не поняла почему так происходит. И понеслось, поехало…
Я всегда очень дотошно относилась к «официальной части»: законности, правильному оформлению документации, прозрачности. Так вот все эти понятия в Совиньоне не живут. Здесь, за красивым кирпичным забором существует отдельное государство, со своими законами, правилами и порядками. Получая документы из разных источников (из самого кооператива, из государственных учреждений, от членов кооператива) удалось узнать следующее:
1. в 2006-2007 году был учрежден жилищно строительный кооператив Люстдорф, который являлся заказчиком разработки генерального плана для коттеджного поселка, расположенного на землях Таировской селищной рады. По проекту должен был быть построен поселок на чуть более 600-от земельных участков. В поселке должно было быть много зеленых зон, мест отдыха. Должны были быть построены школа, детский сад, общественный центр и прочее. Под это наполнение была разработана техническая составляющая: инженерные сети на электричество с вводом определенной мощности, сети водоснабжения и водоотведения, сети газификации. Все мощности были просчитаны под 600 с лишним домов. Земли, принадлежащие Таировской селищной раде раздавались условно-бесплатно членам ЖСК Люстдорф с одним из обязательных условий - оплаты целевого взноса на строительство коммуникаций поселка. Помните, все из нас оплачивали отдельно стоимость земельного участка и 15600$ за коммуникации? Вот эти вот 15600$ - целевой взнос на строительство коммуникаций - целевой взнос в ЖСК Люстдорф. Все построенные коммуникации встали на баланс кооператива. Все они - общая коллективная собственность членов жилищностроительного кооператива Люстдорф. Все коммуникации рассчитаны на обслуживание 600 частных домовладений.
2. в 2010-2011 году все основные магистрали коммуникаций построены, дороги построены, все участки входившие в генплан поселка обрели своих владельцев. Так называемым «руководством Совиньона» принимается решение о закрытии ЖСК Люстдорф и открытии ОК (обслуживающего кооператива) Люстдорф. Что здесь не так?
а) решение об этом должно было бы приниматься на общем собрании членов ЖСК. Так вроде бы по бумагам и произошло. Но по факту, даже до сих пор, не все те, кто в Люстдорфе купил землю в период с 2006 по 2010 об этом знают.
б) ликвидационная комиссия должна была бы передать все имущество, находящееся на балансе ЖСК правопреемнику - ОК. По факту это произошло, но «не внятно». В акте ликвидационной комиссии есть запись: «передать все имущество на баланс другого кооператива», только вот название этого кооператива не указано. И это породило множество вариантов манипуляций в будущем.
3. Итак в 2010-2011 году появляется нынешний ОК Люстдорф, фактический правопреемник ЖСК Люстдорф, у которого на балансе вроде бы есть сети, но вроде как нет бумаги, которая 100% это подтверждает. И постепенно начинает расти кол-во домовладений…. На сегодняшний день их уже более 1000… Чем это плохо? Самая основная причина - пропускная способность построенный коммуникаций не предполагает почти двукратное увеличение нагрузки. Чем это можно было бы компенсировать? Новый подключения, за которые все также платилось по 15600 должны были бы обеспечить реконструкцию и модернизацию существующих сетей. Если бы они поступали на счет владельца сетей, кооператива. Но. Они никогда не поступали туда. Они всегда налом уходили напрямую «руководству Совиньона». Как впрочем и все остальные платежи, а именно членские взносы. Ведь что такое членский взнос? Это решение членов кооператива, которые собрались вместе и согласились что: необходим вот такой набор услуг и действий по поддержанию и развитию поселка, выполнять это будет вот эта и вот эта организация, за вот такую и вот такую сумму, поэтому собрать надо вот столько.
То есть сегодня в финансовохозяйственной части у нас следующий провал:
1. Сети, постепенно изнашивающиеся под нагрузкой, для которой они не были спроектированы и ноль на счету, для того, что бы эти сети реконструировать, потому что плата за новые подключения, который эти сети и износили, ушла налом в карман руководства «Совиньона». Уже сегодня необходима перекладка двух магистральных труб газового хозяйства. Если этого не сделать, то в момент, когда оставшиеся 30% незастроенных и непользующихся газом участков, добавят свой вклад в расходование этого газа, у очень многих, газа (простите за тафтологию) просто не будет. Тоже самое относительно света. А с водой все еще веселее.
Вода: магистраль, соединяющая весь Совиньон с сетями Инфоксводоканала проходит от кладбища, по землям Таировской селищной рады и входит в «Дубки» - между Марин-Виллас и Аркой. Документально всегда принадлежала Кооперативу Совиньон-2. Обеспечивает водой весь Совиньон. Плата за обслуживание этой трубы и водоотведение всегда закладывалась в членский взнос во всех кооперативах. Плюс всегда утверждался тариф на водоснабжение и водоотведение в Таировской постсовете (как гласит закон). До сентября прошлого года этот тариф постепенно увеличивался и дошел до 12,89 грн за один куб (покупается вода у Инфокса примерно за 5 с небольшим грн). Магистраль не рассчитана на водоснабжение:
а) дополнительных домовладений, возникших после разделения участков и добавления новых земель (к одному Люстдорф были добавлены огромный кусок Совиньона-3, кусок по улице Береговой, а теперь еще и новая нарезка переулка Клубничный)
б) близлежащих кооперативов, таких как «Зеленый Гай»
в) причалов под Совиньоном (423-ий, Посейдон и Румб последние годы так же получают воду из этой трубы по устной договоренности с «руководством Совиньона»).
г) микрорайона «Парк-Совиньон» (комплекс пятиэтажных домов, общая численность которых - более 10 плюс большой ТРЦ)
Поселок Совиньон похож на финансовую пирамиду. Его рост и процветание - это не результат грамотного финансового планирования, профессиональной работы по обслуживанию сетей и инфраструктуры. Это результат огромного финансового потока, источником которого являлись земли Таировского постсовета. Их «себистоимость» - до 3000$ за сотку. Рыночная стоимость в лучшие времена доходила до 30000$ за сотку, в худшие - примерно 8000$. Плюс по 15600$ с каждого дома на сети. Управленческая структура - карманные кооперативы, в Правлении которых и председателями которых всегда были люди, четко исполняющие указания «Руководства Совиньона», а именно: решения о закрытии и открытии кооперативов, отчуждение и приобретение имущества кооперативов, подключение новых домовладений, установление суммы членских и целевых взносов. Главное условие - монопольное обслуживание ООО «Коммунсервис», монополистом по водоснабжению и водоотведению, прокладкой между Одессаоблэнерго и кооперативами, собственниками сетей, десятком СПДшников, метущими улицы, копящими траву и ООО «Дефенс» - охраняющим КПП. Сумма членских взносов всегда была не результатом скрупулезного просчета себестоимости и желаемой прибыли, а формировалось по принципу «сколько надо нарисовать». Одна из причин - достаточно большое кол-во частных предприятий на территории Совиньона (Гранд-Марин, Елки-Палки, пляж Восхода и т.д.), построенных на деньги от продажи государственной земли, обслуживающихся за счет членских взносов.
И вот мощные денежные потоки к 2017 году стали иссякать. Почти все присоединили, почти все разделили, 15600 возникают все реже и реже. Где же брать средства «руководству Совиньона» на поддержание привычного образа жизни? На оплату долгов, возникших в следствии не совсем удачных проектов, таких как строительство Яхт-клуба (поговаривают, что долг по этому проекту более 100 млн долларов), на поддержание жизнедеятельности поселка компаниями ООО Коммунсервис и ООО Дефенс, если эти компании - просто допотопные ЖЭКи, в которых за 20 лет не появилось полной автоматизации, в документации - бардак, а заметать, чинить и охранять надо продолжать и дальше?
Зимой-весной 2017 года в Люстдорфе образовалась небольшая группа людей, которые очень захотели разобраться по какой системе формируется тариф на членские и целевые. Почему не работают камеры видео-наблюдения, на которые собирались деньги, куда делись средства, собранные на снегоуборочную технику, куда пропало патрулирование улиц и почему охрана на КПП пропускает всех кого не лень. Почему деньги собираются наличными и не отображены в отчетах кооператива. Ходили в Арку к Саенко, ходили к Сачкову, в бухгалтерию. Получали даже какие-то первичные документы.
И тут возник еще один фактор. Децентрализация и намечающиеся финансовые потоки в местных бюджетах. А стоит также отметить, что с местными властями и местным бюджетом у «руководства Совиньона» всегда были чудесные отношения. А как иначе удавалось бы продавать земли? Брать одновременно на ремонт дорог и из местного бюджета и списывать из членских взносов?
Складываем все три фактора вместе:
а) изношенные сети и отсутствие привычных денежных поступлений
б) недовольство членов кооператива
в) наполненность местного бюджета
и добавляем сюда некоего Эдуарда Мертвого. Предпринимателя, застройщика, члена Правления разных кооперативов Совиньона. Этот человек сложил все вместе и решил:
а) возглавить движение недовольных членов кооператива
б) обесценить и очернить действия А.Врублевского (человека, который долгие годы был правой рукой Сачкова. Одного из немногих в Совиньоне, кто старался выстроить правильную бизнесмодель)
в) пообещать руководству Совиньона решения всех проблем (изношенных сетей, волнений среди членов кооператива, и уменьшения поступления денег) путем:
1. банального воровства: объявить, что все сети, принадлежащие кооперативам - принадлежат ООО Коммунсервис. Поэтому за их использование можно брать дополнительную плату.
2. что бы легче было собирать больше денег, надо уничтожить кооперативы. Прекратить этот цирк с демократией. Что бы не надо было никому ничего объяснять. Не надо было отчитываться, почему членский взнос именно такой и куда же он пошел. Вместо этого всех пересадить на индивидуальные договора.
3. организовать СОН из всего Совиньона, что позволит откусывать конкретный кусок государственных денег из местного бюджета.
К общему собранию ОК ЖК Люстдорф в марте 2017 года Мертвой то ли не успел, то ли изначально не на него рассчитывал. На собрании председателем Кооператива остался Саенко, а Мертвой внес в свой актив, как истинного страждущего за права простых людей не повышение членского взноса до 100 грн.
Но вот после собрания, манипулируя, плетя интригу и сталкивая всех лбами, Мертвой добился увольнения Саенко, увольнения Врублевского и занял почетное, несуществующее но очень конкретное место Исполняющего обязанности Председателя кооператива Люстдорф. И понеслось. Вместо обещанной инвентаризации, аудита и прозрачности - бурная деятельность по созданию СОНа, рассказывание сказок о том, как все сложно, что магистраль с водой принадлежит Сачкову, и он, бедный, просто может взять ее и забрать, а сети вообще никогда не принадлежали Кооперативу. Поэтому надо со всем смириться, радоваться, что пока членский всего 68,40 и готовиться к переходу на индивидуальные договора, потому что только так можно навести порядок и избавиться от неплательщиков, которые на самом деле во всем виноваты.
Достаточно долго длилась история с оскорблениями друг друга в чатах, создании новых чатов, разделении на людей, поддерживающих идеи Мертвого о том, что кооперативы - это колхоз, который должен исчезнуть, а счастье - это индивидуальные договора. Что 0,34 коп, как дополнительная плата к каждому киловатту - вынужденная мера и без нее никак. Иначе все рухнет. что собрать общее собрание - невозможно. И тех, кто не сопротивлялся этому и утверждал, что правила должны были одинаковы для всех, что отчетность и платежи должны быть прозрачными, что сети все-таки принадлежат кооперативам, что собирать 0,34 - не законно, что на одной территории не могут существовать одновременно и индивидуальные договора и кооперативы, что надо восстанавливать документация, налаживать прозрачные и конструктивные отношения с обслуживающей компании Коммунсервис но в первую очередь, отстаивать интересы членов кооператива, провести аудит и инвентаризацию и думать что дальше делать с сетями.
Первый прогресс был достигнут год назад. Когда с помощью Саенко удалось подготовить документальную и законную почву для проведения общего собрания членов Кооператива Люстдорф. Собрание было назначено на 25-ое марта 2018 года и вопреки прогнозам и откровенному сабатированию Мертвого и членам его Правления - состоялось. Собрание было подготовлено очень хорошо. Наверное, можно было бы и лучше, но это было лучшее собрание, с точки зрения законности и игры в интересах кооператива среди всех проведенных до этого. На собрании был принял новый Устав, новое Правление, новый Председатель. Они должны были провести аудит, инвентаризацию, наладить прозрачные и взаимовыгодные отношения с ООО Коммунсервис и ООО Дефенс. Но:-)
Усилиями Мертвого и Сачкова это не произошло. Мало организовать и провести собрание, после этого надо зарегистрировать его результаты, поставить государство в известность. И тут была сделана техническая причина, которая делала эту регистрацию невозможной.
Но беда никогда не приходит одна. Мало нам, так... но, по порядку. 30.01.2018 была создана ОО «Громада Совиньона за права». Учредителями были: Ахтемов В. А., Колесников В. С., Перова К. Ю., Шаевский В. Н. и Цивинская Е. В. ( протокол 1 ).
20.03.2018 состоялось внеочередное общее собрание членов ОО, на котором присутствовали 5 из 7 членов организации ( протокол 2/2018 ): Ахтемов, Колесников, Шаевский, Мирошниченко Л. В. и Годованич Н. О. Но ни Ахтемов, ни Шаевский не в курсе что они были на этом собрании. Мало того, они не в курсе что такое собрание состоялось. Откуда среди членов организации появились Мирошниченко и Годованич, спросите Вы? Все очень просто. Оказывается, в период между 30.01. и 20.03. было заседание Правления, на котором были приняты Мирошниченко и Годованич. Но ни один из членов Правления не знает о том, что он присутствовал на таком заседании; а ещё меньше они знают о том, что они кого-то принимали! Мало того, НИКТО не видел решение Правления по этому поводу. Прямо мистика какая-то в духе Мертвого-Коломийца! Но вернёмся к общему собранию. На этом собрании меняется состав Правления. Вместо Перовой ( Председатель ), Ахтемова, Шаевского и Цивинской ( Колесников пока не член Правления ) выбирают Колесников ( Председатель ), Мирошниченко и Годованич. Такая себе стопроцентная рокировочка, странновато для правды, да? Но, для того чтобы все ХОТЯБЫ выглядело законно нужны подписи Ахтемова и Шаевского. Себя, Мирошниченко и Годованич Колесников уже уговорил. Что же делать? И тут рождается гениальный план! Знаете что не должны делать друзья и товарищи по отношению друг к другу? А вот что. Колесников подсовывает на подпись этот протокол Ахтемову и Шаевскому на собрании 25-го марта. Оцените весь цинизм и расчетливость этого поступка! Наверняка Вы помните атмосферу этого собрания! В воздухе висел запах победы и радости! «Что тебе, Володя, подписать? Да без проблем!». Не удивительно, что и Ахтемов и Шаевский подписали то, что им подсунул Колесников не глядя. А как же, он же друг, он с нами. Так что не у всех были радужные надежды на ТО собрание. Кто-то все-таки использовал ситуацию в свою сторону. С точки зрения закона - все подписи есть. А моральная сторона никого не волнует - «война все спишет». Ведь «мы же правду». А «за правду» можно немного и нечестно.
Но вопрос с приемом Годованич и Мирошниченко все-равно остаётся открытым. НИКТО из членов Правления небыл на собрании, где их принимали в члены организации; НИКТО не видел их заявлений о вступлении; НИКТО не видел самого решения Правления об их приеме.
Прямо игра в жмурки.
А дальше - понеслось! 14.06.2018 состоялось внеочередное общее собрание членов ОО « Громада Совиньона за права». На нем ( протокол 3/2018 ) присутствовали 6 из 10 членов ( Колесников, Мирошниченко, Годованич, Левенец-Обухова Т. В., Гладун А. И. и Павловский А. В. ). Четырёх остальных членов ( Ахтемов, Перова, Шаевский и Цивинская ) почему-то не уведомили о собрании. Странно. И, опять-таки, протокола собрания Правления, на котором были приняты новые ОО: Левенец-Обухова, Гладун, Павловский НИКТО никогда не видел. А что, «пролезло» один раз, «пролезет» и второй. Для людей же стараемся! Только вот же задача, почему они «принимают» именно этих людей? По какому принципу. Я знаю минимум 5 человек, написавших заявления ещё в марте-мае, и до сих пор не членов ОО. Не хочется это все сопоставлять с упорными слухами, что Сачков прилюдно унизил Колесникова и вся деятельность последнего направлена непосредственно на борьбу именно ПРОТИВ Сачкова, а не ЗА Громаду. Не будем этого делать.
Это наши воспоминания и наше видение. Мы на нем не настаиваем. Собирайте информацию, думайте, ну и определяйтесь сами.
житель Люстдорфа

Подробнее →

Результаты предыдущего голосования! Подробнее →

Внимание! При копировании этой статьи- ссылка " источник http://lustdorf.od.ua/istoriya-lyustdorf.html " - ОБЯЗАТЕЛЬНА! Подробнее →

- ЗАЯВА ДО ОДЕСЬКОГО ОКРУЖНОГО АДМІНІСТРАТИВНОГО СУДУ - СКАЧАТЬ Подробнее →

НАШИ КАНДИДАТЫ В ПРАВЛЕНИЕ Подробнее →

Представляю вашему вниманию аудиозапись заседания суда по иску Паламарчук О. к ОК «ЖК «ЛЮСТДОРФ» с требованием признания недействительным внеочередного собрания членов кооператива 25.03.2018 года. Подробнее →