СлайдшоуСлайдшоуСлайдшоуСлайдшоу

Внимание! При копировании этой статьи- ссылка
" источник http://lustdorf.od.ua/istoriya-lyustdorf.html " - ОБЯЗАТЕЛЬНА!

История кооператива Люстдорф

Здесь не будет никаких «разоблачений», никакого анализа, просто голые факты, выстроенные в хронологическом порядке. Возможны незначительные неточности в датах и в цифрах (все пишется по памяти).
2006 год – создается ЖСК ЛЮСТДОРФ.

В Архитектуре Овидиопольского района утверждается Генеральный план застройки для ЖСК Люстдорф. В Ген план изначально порядка 600 участок, площадью в среднем 12 соток каждый. Утверждается порядка 12-ти типовых проектов коттеджей (изначально планировалось продавать не пустые участки, а построенные дома. Реализация началась с кварталов на Янтарной). Земля принадлежит Таировскому сельсовету. Выдается под бесплатную приватизацию членам ЖСК ЛЮСТДОРФ с условием, что каждый такой будущий собственник оплатил свою долю в строительстве коммуникаций (свет, газ, вода, телефон, интернет, уличное освещение, дороги и пр). Без справки об оплате коммуникаций сессия не выдавала разрешение на приватизацию. Все эти коммуникации становятся на балланс ЖСК ЛЮСТДОРФ. Какая-то часть собственников – реальные покупатели, люди, которые до сих пор владеют участками и домами на территории кооператива. Какая-то часть тех, на кого приватизировались участки – подставные лица. В случае подставных лиц, да, фактически деньги сразу в кассу на строительство не вкладывались, и да – это были инвестиции. Но. В конечном итоге, все что было приватизировано на подставных лиц – в дальнейшем было продано, и все инвестиции окупились.
Так же стоит упомянуть, что в изначальном ген плане присутствовало большое кол-во зеленых зон, вдоль улицы Рыбпортовской и дороги на Рыб порт были большие санитарные полосы (там проходят высоковольные линии, вокруг которых строительство запрещено, плюс вдоль Рыбпортовской – порт, и сан зона необходима для подавления шума).
На определенном этапе планы по застройке всех участков претерпели изменения и было решено продавать пустые участи (так подсказывал рынок). По некоторым данным все участки были распроданы к 2008-году (начало экономического кризиса). Цена доходила до 30000 у.е. за сотку, при себистоимости до 3000 у.е. Стоимость за подключение к коммуникациям – 15600 уе не менялась. По каким-то причинам на рубеже 2010-года было принято решение закрыть ЖСК и открыть ОК. Члены ЖСК об этом не были проинформированы.
В 2010 году открывают ОК ЛЮСТДОРФ. Три учередителя и они же 3 члена Кооператива до 2011 года. В период с 2010 по 2014 при оплате членских и коммуникаций людям на руки выдают «корешки», на которых членские принимает один раз ЖСК, другой раз – ОК, а иногда и Коммунсервис. Подделывается протокол Общего собрания членов ЖСК ЛЮСТДОРФ, в котором изложено, что члены Кооператива посчитали, что Уставные цели Кооператива полностью выполнены, все коммуникации построены, участки выделены, и принимается решение о ликвидации Кооператива. По закону, имущество Кооператива может быть передано либо на баланс местных органов власти, либо другому кооперативу. В решении общего собрании ЖСК написано: «Передать все имущество в ЖСК на балланс другого Кооператива». При том, что ОК ЛЮСТДОРФ – уже существует. Ликвидационная комиссия ЖСК закрывает деятельность Кооператива летом 2011 года. Члены ЖСК до сих пор не информированы об этом.
Позже, в этом же 2011 году происходит общее собрание ОК ЛЮСТДОРФ. Никто не знает, что ОК ЛЮСТДОРФ и ЖСК ЛЮСТДОРФ – разные кооперативы. Собрание проходит как обычно, бюджет на год, текущие вопросы, последний пункт: «ЖСК закрыт, теперь мы все автоматически перешли в ОК ЛЮСТДОРФ». Члены ЖСК в своем подавляющем большинстве никогда не писали заявление на вступление в ОК. Некоторые из них только в прошлом году узнали, что их ЖСК – ликвидирован. Подтверждение этому – пачка поддельных заявлений от людей на вступление в ОК, которая находится в администрации ОК до сих пор.
В 2012-ом году Правление ОК ЛЮСТДОРФ подает заявку в Таировский пост совет с просьбой отдать в аренду землю, которая находится под ТП, КНС и мини АТС, принадлежащие ОК, согласно акта приемо-передачи от ЖСК к ОК ЛЮСТДОРФ. Упоминание об акте приемо-передачи есть в решении сессии, разрешающей такую аренду. В документах, предоставленных ОК на постсовет самого акта нет. Есть список строений и их балансовая стоимость.
Электричество.
В 2007 году ЖСК Люстдорф подписывает договор с ООО Коммунсервис на обслуживание сетей, принадлежащих Кооперативу. На основании этого договора ООО Коммунсервис подписывает договор с Одессаоблэнерго, как СПОЖИВАЧ для перепродажи ЖСК ЛЮСТДОРФ. После закрытия ЖСК пакет документов переделывается. Тех условия на подключение к Одессаоблэнерго получает ОК ЛЮСТДОРФ, ОК ЛЮСТДОРФ подписывает договор с ООО Коммунсервис на обслуживание сетей, ОБСЛУЖИВАНИЕ, но! На последней странице, где идет перечень объектов, передаваемых на обслуживание, написано «В УПРАВЛЕНИЕ». На основании этого ООО КОММУНСЕРВИС подписывает заново договор с Одессаоблэнерго, опять, как СПОЖИВАЧ, для поставки элекроэнергии Кооперативу. Счетчик от Одессаоблэнерго двухзонный, один, на входе в Кооператив. До лета 2017 года ООО Коммунсервис позиционирует себя как электропередающая компания.
ЖСК СОВИНЬОН-3.
Просуществовал относительно недолго. В начале создания – 6 учредителей. На момент закрытия – около 11-ти. Других членов Кооператива в документации кооператива у регистратора никогда не было зафиксировано. Но тем не менее, Таировский постсовет выдает по бесплатной приватизации участки членам этого кооператива. Территориально – треугольник вдоль дороги на Рыбпорт (начало улицы Береговой), на месте санитаорной зоны, определенной по генплану 2006 года. Члены ОК ЛЮСТДОРФ возмущаются новым домам. Сачков А.В. обещает, что в обмен на подключение к сетям кооператива, что обязательно повлечет за собой увеличение нагрузки на сети, модернизировать сети, облагородить территорию возле КНС. В какой-то момент, люди, бывшие членами ЖСК СОВИНЬОН-3, получившие книжки этого кооператива, начинают оплачивать членские взносы в ОК ЛЮСТДОРФ. Опять, «автоматически» вступают в члены ОК ЛЮСТДОРФ. После закрытия ЖСК СОВИНЬОН-3, вместо него появляется Общественная организация Совиньон-3, членские тех людей, которые владеют недвижимостью на территории между Люстдорфом, Марин-Виллас, Совиньон-2, Совиньон-4 и Совиньон-1 – оплачивают членские взносы в эту общественную организацию.
Постепенно начинается освоение новой «нарезки» на улице Береговой. Уже без каких-либо кооперативов. Увеличивается кол-во деленных участков. Некоторые едва превышают площадь в 1 сотку. Деньги за подключения к коммуникациям, как и раньше, поступают наличными напрямую в Коммунсервис, но справки об оплате за коммуникации выписывает ОК ЛЮСТДОРФ. В протоколе общего собрания членов ОК ЛЮСТДОРФ за 2014 год записано: оставить плату за разделение участков неизменной, в размере 15600 уе, и считать непредвиденными поступлениями.
После ухода Лебедева и Громко, в 2015 года подделывается протокол Общего собрания членов Кооператива которым, якобы, на общем собрании было принято решение об изменении Устава Кооператива. В Уставе пропадают строки, в которых говорится, что у Кооператива есть собственные коммуникации.
Весной прошлого года, недовольные снижающимся качество предоставляемых услуг на территории Кооператива, члены Кооператива стали обращаться к Правлению, к Директору с просьбами объяснить, почему подавляющее большинство платежей проходит наличными без фискальных чеков, какая составляющая стоимости услуг, которые получает Кооператив, почему качество услуг снизилось, правила застройки, которые действовали в 2010-2014 перестали соблюдаться и пр.
После общего собрания 2017 года Председателя Правления Кооператива Саенко Н.Ф. вынуждают написать заявление об уходе и вместо того, чтобы провести еще одно общее собрание для избрания нового Председателя, члены Правления придумывают должность исполняющего обязанности председателя и выбирают на нее Мертвого Э.П.
Мертвой Э.П. позиционировал себя как человек, который заинтересован в улучшении работы Кооператива, в справедливых тарифах, в инвентаризации и аудите деятельности Кооператива. Через короткое время после его назначения Мертвой анонсирует скорое внедрение Индивидуальных договоров с Коммунсервисом, заявляет, что коммуникации не принадлежат Кооперативу. Не смотря на просьбы провести аудит, Мертвой возглавляет группу, которая начинает проводит анализ деятельности Коммунсервиса и считает, сколько денег в год должна получать эта обслуживающая организация. В группу, которой поручена эта работу приглашаются простые жители из разных кооперативов. По факту, ни одному из них не было предоставлено ни одной бумаги с информацией, не поручено ни одного дела. Через пару месяцев анонсируется запись передачи, посвященная окончанию работы инициативной группы. Итог: - общая сумма финансовых поступления, необходимая Коммунсервису – порядка 35 млн грн, что, если провести сравнение с теми поступлениями, которые были заложены в бюджеты Кооперативов – примерно на 10 млн грн больше. Вопрос легитимности предоставления услуг Коммунсервисом парируется тем, что сети принадлежат Коммунсервису.
Осенью жители Люстдорфа впервые собираются на импровизированное собрание с целью обратится к Правлению с просьбой провести общее собрание и решить вопрос правомочности внедрения договоров, опять поднять вопрос аудита и инвентаризации. Тогда было собрано порядка 100 подписей. Правление, во главе с Мертвым отказывает, мотивируя это тем, что членов Кооператива – около тысячи, и 100 подписей – не 30%, необходимых для удовлетворения такой просьбы. Вскоре появляется проект договора на электроснабжение, где появляется дополнительная плата в 0,34 коп за каждый кВт – плата за содержание сетей. Появляется информация о том, что Коммунсервис, являясь лицензированным поставщиком услуг водоснабжения и водоотведения добился на сессии Таировского поселкового совета 22 декабря повышения тарифа на эти услуги в два раза, до 25 грн за куб м. Предыдущее утверждение тарифов для Коммунсервиса производилось в сентябре, этого же, 2017 года – 12, 89 грн.
Правление анонсирует заседание на 25-ое декабря, куда приходят жители Кооператива. Вопрос на повестке дня – созыв общего собрания. Инициативная группа из числа членов Кооператива акцентирует внимания Правления, что для легитимного проведения собрания крайне важно понимать сколько же в Кооперативе на самом деле членов и предлагает создать счетно-информационную комиссию, которая должна провести аудит кол-ва членов кооператива. Жители включить в комиссию как членов Правления, так и простых членов Кооператива. В протоколе того заседания записано: Э.Мертвой – они (члены Правления) – не хотят. Я не могу их заставить. Они вообще все написали заявления на выход. В группу вошли только члены Кооператива. Ее возглавил Мертвой. Был утвержден (Приказом Мертвого) порядок работы группы. Следующее заседание Правления, на котором должен был бы быть рассмотрен результат работы комиссии назначается на 28-ое января. Комиссии дают работать пару дней. За пару дней работы становится ясно, что в Кооперативе отсутствует очень большая часть документации: от 2010 по 2014 год. В 2017 году на собрании не утверждались Протоколы Правления за 2016-2017 года, и на данный момент удалось найти только 108 членов кооператива. (Членом Кооператива считается человек, который изъявил желание вступить в кооператив, оплатил вступительный и паевой взносы, его заявление было рассмотрено на заседании Правления Кооператива и утверждено Общим собранием членов Кооператива). Потом приходит информация, что Кооперативу отказано в аренде помещения в Арке. По факту – члены Правления игнорируют свою работу, в Арке находится только директор Кооператива Коробов А.В. и его заместитель Аваев Р. 28-го января 2018 года, дата, назначенная Правлением, заседание Правления не собирается.
Саенко Н.Ф. пишет заявление Правлению Кооператива, в котором извещает членов Правления, что он возвращает к исполнению своих обязанностей и приглашает их посетить заседание Правления 5-го февраля. Через полтора дня все имущество кооператива по приказу Мертвого переезжает в помещение Информационного Центра, Одесский бульвар, 3. 5-го февраля члены Правления игнорируют просьбу Саенко. Саенко созывает еще одно заседание Правления на 17-ое февраля с целью рассмотреть отчет счетно-информационной комиссии и инициацию проведения общего собрания с полной повесткой дня, необходимой для жизнедеятельности кооператива. Правление игнорирует просьбу Председателя, вместо этого проводит свое, альтернативное Правление, на которое никого не приглашает. Протокола того Правления нет. Вместо Протокола появляется выписка протокола, из которой становится известно: 1) Ревизионная комиссия провела работу по пересчету членов Кооператива. Нашла еще один протокол от 2011 года, на котором было принято 115 человек. Анонсирует внеочередное общее собрание на 10-ое марта с повесткой дня – подтверждение членства в Кооперативе. Рассматривает вопрос удовлетворения заявления директора Коробова А.В. (единственного подписанта в Кооперативе, который сменил Саенко Н.Ф., решением Правления во главе с Мертвым). Так же как и сам протокол заседания Правления от 17-го марта, так и отчет ревизионной комиссии, так и список членов Кооператива, чье членство должно быть подтверждено – Правление по указанию Мертвого предоставлять отказывается.
28-го февраля, на еще одном заседании Правления, которое инициировал Саенко Н.Ф., пригласив на него всех членов Правления, члены счетно-информационной комиссии предоставили заявление от 30% членов Кооператива, чье членство документально подтверждено, с просьбой провести внеочередное Общее собрание. Внеочередное Общее собрание членов ОК ЖК ЛЮСТДОРФ было назначено на 25-ое марта 2018 года.
3 марта (за 7, вместо 10 положенных по закону дней) Мертвой дает объявление о проведении своего собрания. Объявляется, что на собрание будут допущены только те члены Кооператива, которые получат приглашение. По факту так и произошло. 10-го марта в помещение кинозала Пансионата Совиньон были допущены только те, у кого было приглашение. Около 100 человек. Остальные члены Кооператива, имеющие на руках членские книжки, на собрание были не допущены работниками частного охранного агентства, которые предоставили договор с ними и ОК ЖК ЛЮСТДОРФ, подписанный Коробовым А.В. 1-го марта 2018 года (через в последний день, отведенный по закону для удовлетворения его заявления об увольнении). По словам Коробова А.В. такой договор он не подписывал. На сегодня, 18 марта, через месяц после его увольнения, он продолжает числится подписантом Кооператива. От его имени проводятся все платежи Кооператива. Сам Коробов уже работает в другом месте и утверждает, что никакие банковские документы никогда не подписывал. На собрании Правление и ревизионная комиссия не предоставляет список ни подтвержденных членов Кооператива, ни тех, кого предлагает подтвердить в членстве. На видео зафиксировано, что список будет в понедельник. Во вторник появляется список членов Кооператива, пофамильно, без адресов. В списке присутствуют: собственники, которые уже продали свои участки, мужья и жены, владеющие одним участком, умершие лица, при жизни владевшие участком. Аваев отказывается регистрироваться запросы с просьбой предоставить протокол собрания 10-го марта и списки членов Кооператива.

На территории ОК ЖК ЛЮСТДОРФ находится около 1056 земельных участков.
Средний ежемесячный платеж по членским взносам составляет 600 грн.
В 2016 году Кооператив сдает в Налоговую инспекцию отчет, в котором показывает сумму годового поступления по членским взносам – 400000 грн.
Обслуживающая компания заставляет платить членов Кооператива 0,34 коп плюс за каждый кВт за содержание сетей, хотя все еще действует членский взнос, в который включено содержание сетей.
В тариф 25 грн на водоснабжение и водоотведение включено содержание сетей, но члены Кооператива продолжают платить за это же, в рамках членского взноса.
На ремонт дорог и благоустройство территории ж/м Совиньон Таировская селищная рада за 2015-2017 год из бюджета потратила более 8 млн грн. Члены Кооператива так же оплачивали ремонт тех же самых дорог.
Члены Правления, во главе с Мертвым ЭП, за прошедший год не сделали ничего, кроме одного – пропаганды внедрения Индивидуальных Договоров с ООО КОММУНСЕРВИС и как следствие, фактического уничтожения Кооперативов.

Копии документов, видеофрагменты выкладывались жильцами Люстдорф
в группе t.me/lustdorf_info,
а также www.facebook.com/groups/263267600846043/

Внимание! При копировании этой статьи- ссылка
" источник http://lustdorf.od.ua/istoriya-lyustdorf.html " - ОБЯЗАТЕЛЬНА!